Esta opinión fue emitida por el ingeniero y abogado José Gabriel de la
Rosa Holguín en conferencia sobre “Aspectos físicos y legales de los
condominios en la República Dominicana” ofrecida el pasado miércoles en los
salones de la cooperativa Coofalcondo bajo el auspicio de la delegación del
CODIA de Bonao.
El disertante afirmó que aunque la figura del condominio fue creada para
responder a la necesidad de un aprovechamiento racional de las cosas y el
espacio, y a la vez para normar los múltiples aspectos relacionados con la vida
en sociedad del colectivo que comparte una misma edificación o inmueble, es
notorio que la mayoría de las personas desconocen el marco legal que regula sus
relaciones con los demás “condóminos”
Destacó que el condominio constituye una figura muy especial, en la cual
se combinan dos formas jurídicas distintas, dominio y condominio, donde cada
persona es dueño de su unidad exclusiva y a la vez comparte la copropiedad de
las áreas comunes, y que la no compresión de estas formas también es causa de
muchos de los conflictos que se originan.
De la Rosa dijo que los
promotores de proyectos inmobiliarios, además de ofrecer a los
adquirientes un espacio acorde a sus necesidades y requerimientos, deben
proporcionarle una división de condominio y reglamentos adecuados, que ofrezca
la garantía jurídica necesaria para proteger sus derechos sin ningún tipo de
conflicto apremiante.
En cuanto a los condominios públicos, afirmó que de acuerdo a la nueva ley de registro inmobiliario
es imposible someter los mismos al
régimen jurídico y reglamentaciones
básicas que deben normar estos
inmuebles, dado que dicha ley exige que la constitución de condominios sea sobre terrenos registrados y deslindados,
y estos edificios son construidos generalmente en terrenos que no cumplen dicha
condición.
A la actividad asistieron profesionales, estudiantes y empresarios de
Bonao, y fue encabezada por los directivos de la delegación de esa provincia, ingenieros Luis Felipe Rodríguez, Antonio
Abréu, Juan Sang, agrimensor César Espinosa y la arquitecta Jenny García.
José Gabriel de la Rosa Holguín es el autor del “Manual de
Procedimientos para la Constitución de Condominios en la República Dominicana”,
obra publicada recientemente.